Как повышение НДС для апартаментов отразится на этом сегменте?

Как повышение НДС для апартаментов отразится на этом сегменте?

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства. Если решение об НДС будет принято, цены на апартаменты вырастут как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков. Этот рост оценивается до 7-10%. Столичный инвестор Валерий Летенков оценил влияние этой инициативы на сегмент апартаментов.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- 5 лет назад, когда апартаменты стали активно выходить на рынке, они были относительно новым и незнакомым продуктом, но при этом финансово интересным. Сейчас эта выгода значительно снизилась. Таким образом, из-за дороговизны апартаменты стали непривлекательны для инвесторов. В связи с этим дополнительное повышение стоимости апартаментом сделать ещё менее ценными для инвестиций.

Апартаменты даже сейчас - это не всегда дешёвый объект недвижимости, поэтому дополнительный рост сократит потенциальную аудиторию данного типа объектов. Думаю, что в дальнейшем этот тренд приведёт к тому, что рынок сегментируется на объекты, которые изначально строились с этим статусом, и на тем лоты, которые были переделаны в апартаменты из нежилых помещений.

С нашей точки зрения, инвесторы из-за более интересных цен перейдут в сегмент апартаментов без статуса жилых помещений. Следующим шагом, возможно, станет ужесточение правил пользования этих нежилых помещений из-за недовольства застройщиков, которые имеют значительные лоббистские возможности.

В результате этих событий цены на квадратные метры в апарт-проектах и апартаментых вырастут, а учитывая снижение покупательской способности, есть риск того, что при высоких ценах количество сделок просядет.