Квадратный метр во вторичных "однушках" Москвы за год подорожал на 17%. Эксперт назвал объекты, инвестиции в которые будут малоперспективыми
За год - с 15 января 2021 года по 15 января 2022 года - средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы выросла на 12,35% (+38,1 тыс. руб.). Сейчас средняя цена за вторичный "квадрат" находится на уровне 346,8 тыс. руб.
Наиболее значительный рост цен и в процентных, в абсолютных значениях за год был отмечен в сегменте 1-комнатных квартир. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 17,25% (+45,1 тыс. руб)., достигнув отметки в 306,3 тыс. руб.
В многокомнатном сегменте средняя стоимость квадратного метра за прошедший год выросла на 9,8% (+44,1 тыс. руб). Это минимальный прирост в процентах в столице. Сегодня средний "квадрат" оценивается в 494,1 тыс. руб.
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях за прошедший год выросла на 10% (+26,8 тыс. руб), достигнув отметки в 294,1 тыс. руб. Это минимальный прирост цены в абсолютных значениях.
Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, какие квартиры невыгодно покупать с целью получения дохода.
Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":
- Аудитория квартир-студий и 1-комнатных квартир в Москве очень обширна. Такими объектами интересуются как молодые семьи, так и пожилые пары. Кроме того, однушки являются ходовым товаром в сегменте аренды и многие приобретают их ради инвестиций для детей. В итоге, можно сказать, что спрос на небольшие квартиры огромен в связи с разными жизненными событиями.
Вторым фактором, который делает студии и однокомнатные квартиры популярными, это цена, которая существенно ниже, чем в сегментах 3-4-комнатных квартир.
В старом фонде на площадку приходится максимум одна-две 1-комнатные квартиры. В некоторых домах они встречаются ещё реже. В связи с этим сказать, что на рынке уж очень много 1-комнатных квартир нельзя.
Есть правда и исключения, которые относятся к современному строительству. В Москве есть объекты, где на весь комплекс приходится 2-2,5 тыс. квартир-студий и однокомнатных квартир.
Если говорить о многокомнатных квартирах, то это товар специфический. Как правило, продажа 4-комнатной квартиры в эконом-сегменте занимает много времени, если держать цену именно 4-комнатной квартиры. Многие собственники продают их "четерышки" по цене несколько выше, чем стоимость трёхкомнатной квартиры. Так, стоимость квадратного метра в 4-комнатной квартиры эконом-класса может быть на 15-20% ниже, чем в трёхкомнатной квартире. Аналогичная ситуация, когда в объекте эконом-класса продаются большие квартиры, например, 1-комнатную квартиру площадью 50-55 кв. м.
В связи с этим математика вложений в большие квартиры в домах эконом-класса должна быть заниженной для избежания разочарований.
