За год квадратный метр в новостройках Петербурга подорожал на 60 тыс. рублей
Такие данные приводят эксперты петербургского агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП.
По итогам 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках, расположенных в городских районах Петербурга выросла на 36,97%. Так, если в начале года средняя стоимость квадратного метра в 13 районах Северной столицы была на уровне 162 тыс. рублей, то к концу декабря 2021 года этот показатель вырос до отметки в 221,9 тыс. рублей (+59,9 тыс. руб.).
Районом-лидером по росту цен на новостройки в прошлом году стал Кировский. Здесь средняя стоимость квадратного метра выросла в 2 раза (+100,3%). В начале прошлого года средний квадрат продавался в этой локации за 132,2 тыс. рублей, а к декабрю 2021 года этот параметр достиг отметки в 264,8 тыс. рублей.
Вторым районом по динамике цен стал Калининский. Здесь по итогам года был зафиксирован рост в 71,89%. Сейчас средний новый квадрат в этой локации оценивается застройщиками в 236,7 тыс. рублей, хотя ещё в начале прошлого года он оценивался в 137,7 тыс. рублей.
Замкнул ТОП-3 районов по уровню роста цен на новостройки Адмиралтейский район. Здесь средняя стоимость квадратного метра за 2021 год выросла на 45,24%, до отметки в 249,1 тыс. рублей.
Самый скромный рост цен среди всех городских районов Петербурга был отмечен в Выборгском районе. Здесь "квадрат" вырос всего на 17,37% или на 25,2 тыс. рублей, достигнув отметки в 170,2 тыс. рублей.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП:
- Основная причина относительно низкой динамики роста цен в Выборгском районе за 2021 год заключается в том, что не было крупных стартов и новых объектов. В основном мы можем говорить про старты отдалённой части Парнаса и Парголово. Когда будет старт продаж возле метро "Озерки" или у метро "Выборгская" средняя стоимость новостроек взлетит моментально, цена не будет уступать другим районам. По нашей оценке статистика подразумевает погрешность.
На мой взгляд, вероятность того, что Кировский и Калининский районы и дальше будут в ТОПе по росту цен, очень низкая, так как в этих районах были очень хорошие старты продаж в 2021 году и стоимость новых объектов будет приближена к ним. В этом случае недооценённые районы, и грандиозные старты новых объектов в них, будут поднимать стоимость. Про эти старты мы всегда рассказываем нашим клиентам и они понимают выгоду такой покупки и потенциальный рост.
В целом же по рынку новостроек мы ждём роста цен, но повторения ралли 2020 и 2021 годов ожидать не стоит. Снижение цены и стагнация не прогнозируется. Спрос на недвижимость, объём сделок и выход новых объектов в 2022 году говорит о сохранение динамики роста рынка, как в годы до пандемии.
