Новостройки в Петербурге по цене за "квадрат" обогнали новую вторичку
В ноябре 2021 года на рынке новостроек экспонируется 37,6 тыс. квартир. В сегменте так называемой "новой вторички" - это объекты, построенные начиная с 2011 года, продаётся 9,6 тыс. лотов.
На сегодня средняя общая стоимость квартиры в строящемся доме города находится на уровне 18,4 млн рублей, а средняя стоимость квадрата в таких домах составляет 272,7 тыс. рублей. В сегменте новой вторички, то есть в сданных новых домах средняя общая цена выше на 16,76% и составляет 21,4 млн рублей. Средняя же цена за квадратный метр находится на уровне 254 тыс. рублей. Эксперт рынка новостроек Санкт-Петербурга Евгений Соловьёв рассказал о том, как меняется первичный рынок города.
Евгений Соловьёв, ведущий эксперт по строящемуся жилью агентства недвижимости HomeMarket:
- Дело в том, что в строящихся проектах более выгодные ставки по ипотеке, и речь не только о семейной льготной программе, но и обычной господдержке, что в совокупности с эскроу финансированием позволяет давать банкам кредиты на довольно выгодных условиях. А вот сегмент новой вторички уже не обладает такими привлекательными ставками по кредитам, но поскольку людям хочется её реализовать, гораздо проще чуть уступить в цене здесь и сейчас. При этом только искушённый человек, посчитав все проценты, обнаружит, что строящееся жильё по-прежнему, намного выгоднее, нежели покупка вторички.
Если говорить про преимущества новой вторички, то здесь стоит выделить несколько основных. Во-первых, это уже сданная квартира, в которую гораздо быстрее получится переехать, нежели в строящийся вариант.
Во-вторых, клиенту не придётся переплачивать за аренду съёмного жилья. Также если покупатель не планировал жить в ней самостоятельно, то новую вторичку гораздо быстрее можно будет начать сдавать в аренду.
И в-третьих, зачастую выбор квартир в новой вторичке очень широк, в наличии могут быть как квартиры с ремонтом, который выполнен владельцем, так и с отделкой от застройщика, так и без ремонта вовсе, позволяя клиенту реализовать свои задумки по обустройству жилища. Пул квартир от застройщика, может быть ограничен, в зависимости от этапа строительства. В-четвёртых, при 100% оплате или же при использовании рассрочки, зачастую цена будет ощутимо ниже, чем стоимость квартиры в стройке, что здорово поможет сэкономить как в краткосрочной, так и в более длительной перспективе.
Покупатели выбирают в зависимости от своих финансовых обязательств. Так, молодые семьи с детьми предпочитают новостройки по выгодным ставкам на семейную ипотеку, покупатели за наличные или встречной сделке чаще покупают новую вторичку. Замечу, что обычную же вторичку часто покупают люди с ограниченными возможностями по ипотеке, но большим первоначальным взносом. Сегодня однозначно сказать, какой клиент сейчас правит бал на рынке недвижимости невозможно. Сейчас этап инвестирования в новостройки с перепродажей переуступок постепенно сменяется на прежний, привычный постепенный спрос людей на типовое улучшение жилищных условий в связи с увеличением семьи или переездом по работе.
Прихожая - визитная карточка Вашего дома Правильный продуманный интерьер прихожей помогает разместить всю верхнюю одежду, обувь, разные мелочи, быстро собраться на работу всем членам семьи
Выбираем красивую недорогую люстру на lampsaz.ua Люстра является украшением комнаты, от которой зависит законченность и гармония интерьера