:: главная    :: расширенный поиск    :: регистрация    :: помощь    :: соц. опрос

     

    Спрос на квартиры в домах под реновацию вырос почти на 70%. Инвестор рассказал о главных минусах таких объектов для вложения

    Спрос на квартиры в домах под реновацию вырос почти на 70%. Инвестор рассказал о главных минусах таких объектов для вложения средств

    Спрос на квартиры в домах под реновацию вырос почти на 70%. Инвестор рассказал о главных минусах таких объектов для вложения средств

    В сентябре 2021 года спрос на покупку квартир в домах, утверждённых под снос по программе реновации, вырос на 50,67% относительно сентября прошлого года. При этом за девять месяцев текущего года - с января по сентябрь - количество запросов выросло на ещё более значительно, на 69,67% относительно аналогичного периода прошлого года. Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, насколько квартиры в домах под реновацию интересны для инвесторов.

    Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

    - При просадке рынка недвижимости в 2014-2015 году больше всего пострадали пятиэтажки. В таких домах были максимальные просадки по ценам. В тот период был верхний уровень, который задавали застройщики, а на нижнем уровне были те самые пятиэтажки. В итоге реновация стабилизировала цены на пятиэтажки. Уже после того, как были определены дома, которые пойдут под реновацию, цены начали расти.

    Старт программы реновации привёл к тому, что в Москве появился новый продукт на рынке жилья - это квартиры в домах, которые будут снесены по программе реновации. Интерес со стороны инвесторов к новому продукту был значительный и в этот сегменте пошли деньги. При этом добавлю, что инвесторов, которые были занимались приобретением квартир только в домах под реновацию, нет, так как есть определённые нюансы.

    Важным моментом является то, что эта программа растянулась. Сейчас на дворе 2021 год, а я видел дома, которые будут снесены только в 2032 году. Не каждый инвестор может позволить себе играть в такие долгие проекты. Понятно, что все объекты, которые входили в первую волну реновации давно расхватали.

    Ещё одним минусом является существенная налогооблагаемая база таких квартир. Для того чтобы уйти от неё, нужно ждать ещё 5 лет. Таким образом, инвестиционный проект получается очень долгим.

    Второй минус - это подъём цен на квартиры в домах, попавших в программу. По скромным расчётам, этот рост составил 40-50% по отношению к ценам на эти же квартиры до появления программы реновации. Это, безусловно, снизило интерес инвесторов к таким квартирам, так как доходность сильно уменьшилась.

    Сейчас самыми интересными объектами для инвесторов являются лоты, которые будут снесены в течение 5-7 лет. Также инвесторы практически раскупили все комнаты в коммунальных квартирах, которые располагаются в домах под реновацию.

    Опубликовано: 11.11.2021
    Зачем нужны курсы португальского языка
    Португальский язык просто необходим для полноценного общения в одной из самых уникальных стран Латинской Америки - Бразилии
    Аксессуары для ванной и туалета
    Дизайн ванной комнаты и туалета, как правило, является единообразным
    Читать другие статьи

 ALL TOP10
  • "Солнечная поляна"
  • "Сосновоборский аэроклуб"
  • Дом отдыха "Колонтаево"
  • "Лесное озеро"
  • "Краевой художественный музей им. Ф.А.Коваленко"
  • "Мариинский театр"
  • "Надежда"
  • Отдых под Анапой на берегу Черного Моря в станице Благовещенская!
  • Пушка Инн - Гостиница у Эрмитажа, Санкт-Петербург
  • Музей истории Алтайской духовной миссии

  •  TOP10 Гостиницы
  • Отдых под Анапой на берегу Черного Моря в станице Благовещенская!
  • Пушка Инн - Гостиница у Эрмитажа, Санкт-Петербург
  • "Дагомыс"
  • Отдых в Керчи 2013, Керчь Отдых, Отдых в Щелкино Крым, Базы
  • ПУР-НАВОЛОК ОТЕЛЬ****
  • "Опава"
  • "Центральный"**
  • "Южная"***
  • "Сочи- Бриз"
  • Гостиница "Беломорская"

  •  TOP10 Музеи
  • Музей истории Алтайской духовной миссии
  • "Краевой художественный музей им. Ф.А.Коваленко"
  • "Петергоф"
  • "Государственный литературно-мемориальный музей Н.Островского"
  • "Поимский историко-архитектурный музей"
  • "Музей-усадьба В.И.Сурикова"
  • "Литературный музей Н.Г.Чернышевского"
  • "Государственный Музей Изобразительных Искусств им. А.С.Пушкина"
  • "Мемориальный музей-кабинет академика А.Н.Несмеянова"
  • "Бийский краеведческий музей им. В.В.Бианки"

  •  TOP10 Театры
  • "Мариинский театр"
  • Большой концертный зал "Октябрьский"
  • "Мастерская П.Фоменко"
  • "Новосибирский государственный академический театр оперы и балета"
  • Драматический театр "Модернъ" п/у С.Враговой
  • Театр Антона Чехова
  • "Центральный Академический Театр Российской Армии"
  • Новосибирский академический молодежный театр "Глобус"
  • "Государственный Академический Большой театр"
  • "Московский художественный академический театр имени М.Горького"


  • ДЛЯ УЧАСТНИКОВ 
    e-mail:  
    Пароль:  
     
    Реклама на RIN.RU
    Всего ресурсов:  



      :: главная      :: расширенный поиск      :: регистрация      :: помощь      :: написать
      Copyright © RIN 2001- * Обратная связь